1.税目——“出租”（转租）财产所得。

2.应纳税额计算

（1）计税方法：按次计征，以1个月内取得的收入为一次

（2）税率：20%

【提示】个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税

（3）计税依据

①每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元

②每次收（月）入超过4000元的，减除费用20%

【提示】计算时还须扣除准予扣除的项目（包括：出租房屋时缴纳的城建税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费；不包括：增值税），若房屋租赁期间发生修缮费用同样准予在税前扣除但以每月800元为限，多出部分在以后月份扣除。

（4）计税公式

①每次（月）收入不超过4000元的

应纳税额＝[每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－修缮费用（800元为限）－800]×20%

②每次收（月）入超过4000元的

应纳税额＝[每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20%

3 .转租的特殊规定

（1）个人取得的财产转租收入，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。

考点看过了 做下练习吧

【例题·多选题】某人有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有（　）。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费）

A.出租A住房应缴纳个税319.9元

B.出租A住房应缴纳个税311.92元

C.出租B住房应缴纳个税312.08元

D.出租B住房应缴纳个税320.08元

【答案】AD

【解析】出租A住房应缴纳的个人所得税＝[（4799－0－800）－800]×10%＝319.9元；出租B住房应缴纳的个人所得税＝[（4801－0－800）×（1－20%）]×10%＝320.08元。

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