（一）契税的纳税人

在我国境内“承受”（获得）土地、房屋权属（土地使用权、房屋所有权）转移的单位和个人。

（二）契税的计税依据

1.征税范围的基本规定

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；

（3）房屋买卖、赠与、交换。

【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

2.视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形

（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（2）以土地、房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；

（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

3.不征收契税的情形

土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租和抵押，不属于契税的征税范围。

（四）契税税收优惠

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

3.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

4.因不可抗力住房灭失而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

5.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省级人民政府确定。

6.经批准减征、免征契税的纳税人，改变有关土地、房屋的用途的，就不再属于减征、免征契税范围，并且应当补缴已经减征、免征的税款。

考点看过了 做下练习吧

【例题•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是

（    ）。（2017年）

A.张某受赠房屋

B.王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款10万元

C.赵某抵押房屋

D.夏某购置商品房

【答案】C

【解析】（1）选项B：交换价格不相等的，由多交付货币的一方（王某）缴纳契税；（2）选项C：土地、房屋权属的出租、抵押，不属于契税的征税范围。