1.扣除比例为10%～30%由省级人民政府确定。（无需记忆）

2.计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入也包括实物收入。

3.关于房产原值

（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。

（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

4.关于投资联营

（1）对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。

（2）对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。

5.关于融资租赁

对于融资租赁的房屋，由“承租人”以“房产余值”计征房产税。

【提示】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情况。

考点看过了 做下练习吧

【例题•单选题】甲公司厂房原值500万元，已提折旧200万元。已知房产原值减除比例为30%，房产税从价计征税率为1.2%，计算甲公司年度应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（    ）。（2017年）

A.200×（1-30%）×1.2%=1.68（万元）

B.500×1.2%=6（万元）

C.（500-200）×（1-30%）×1.2%=2.52（万元）

D.500×（1-30%）×1.2%=4.2（万元）

【答案】D

【解析】房产原值，是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原价，不得扣减折旧额。