紧急通知!1月1日起,这项新规正式实施,考中级、CPA的考生需要重点学习新政策,初级考生稍作了解即可!

2018-12-18 分享

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对中级、CPA等考生来说,【租赁】都是考查重点!但是由于初级考查的是基础知识,对于“租赁”的了解要求不高,比如般纳税人提供有形动产租赁服务,税率为 17%,资产的税务处理固定资产中包括下列固定资产不得计算折旧扣除:以经营租赁方式租入的固定资产;以融资租赁方式租出的。初级这些都是基础知识。

新租赁准则的核心变化

(一)承租人会计处理的核心变化

新租赁准则的核心变化是要求承租人采用单一的会计模型,无需进行租赁分类,对资产负债表中确认的所有租赁采用相同的方式进行会计处理。

为解决融资租赁与经营租赁的明确划分及会计处理迥异带来的实务问题,新租赁准则取消了承租人的融资租赁与经营租赁分类,要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债,并分别确认折旧和利息费用,即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。

同时,新租赁准则进一步完善了可变租赁付款额、租赁发生变更等情形的会计处理,并对短期租赁和低价值资产租赁的识别判断及会计处理作出了相应规定。

(二)出租人会计处理的核心变化

二、特殊交易会计处理的核心变化

(一)对承租人财务报表的影响

由于对上述财务报表列报的影响,新租赁准则也将对承租人的财务指标产生影响:


资产负债率(负债/资产)预期将上升,因为租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额。


EBITDA(息税折旧摊销前利润)预期将上升,因为EBITDA中不再包括租赁费用,增加的折旧和利息费用都将反映在EBITDA之外。


资产周转率预期将下降,因为资产使用权将增加企业的资产总额。

(二)对出租人财务报表的影响

同时新租赁准则增加了出租人的信息披露,要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。

由于增值税属于18年重点改革政策,所以考生要把这一章作为重点学习,复习的时候一定要到位,不可马虎。

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